Vị trí ảnh hưởng tới doanh thu nhiều hơn gần như mọi quyết định khác của một cửa hàng.
Đếm người qua lại
Ngồi quan sát ở vài khung giờ khác nhau, vài ngày khác nhau.
Đếm thật, đừng ước lượng.
Chú ý người qua lại có phải nhóm khách của mình không — đông mà không đúng nhóm thì không có giá trị.
Chỗ đỗ xe
Đây là yếu tố quyết định với nhiều loại hàng.
Không có chỗ dừng xe thì khách đi qua chứ không dừng lại.
Dễ nhìn thấy
Mặt tiền có bị che khuất không.
Từ hướng nào nhìn thấy được, và thấy từ khoảng cách bao xa.
Hàng xóm xung quanh
Cửa hàng bổ trợ nhau thì cùng có lợi.
Xem quanh đó đã có bao nhiêu nơi bán thứ mình định bán.
Hạ tầng
Điện, nước, thoát nước.
Có ngập khi mưa lớn không — hỏi hàng xóm, đừng hỏi mỗi người cho thuê.
Điều khoản thuê
Thời hạn, mức tăng giá, điều kiện chấm dứt.
Được sửa chữa cải tạo tới đâu.
Ai chịu chi phí nào.
Kiểm quy hoạch và giấy tờ
Hỏi cơ quan quản lý địa phương về tình trạng quy hoạch của khu vực trước khi ký hợp đồng dài hạn.
Hỏi đáp nhanh
Đếm người qua lại nên làm thế nào?
Quan sát ở vài khung giờ và vài ngày khác nhau, đếm thật, và chú ý người qua lại có đúng nhóm khách của mình không.
Vì sao chỗ đỗ xe quan trọng?
Vì không có chỗ dừng xe thì khách đi qua chứ không dừng lại.
Hỏi ai về việc khu vực có ngập không?
Hàng xóm, đừng chỉ hỏi người cho thuê.
Trước khi ký hợp đồng dài hạn nên kiểm gì?
Tình trạng quy hoạch của khu vực, hỏi cơ quan quản lý địa phương.
